Neue Quartiere: Wohnraum, Nutzungsmischung und kurze Wege

Würzburg setzt bei neuen innerstädtischen Quartieren auf kompakte Bebauung, Nutzungsmischung und soziale Infrastruktur. In den nächsten Jahren sind folgende Entwicklungen vorgesehen:

• Ein ehemaliges Energie-Areal wird zu einem Wohnquartier mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen weiterentwickelt. Geplant sind Erdgeschossnutzungen für Nahversorgung und Services sowie fußläufige Anbindungen an den ÖPNV.
• Hinter der früheren Viehauktionshalle an der Veitshöchheimer Straße ist ein Wohnprojekt in Vorbereitung, das das Umfeld städtebaulich schließt und Aufenthaltsqualität an der Straße verbessert.
• Ein brachliegendes Grundstück im Gewerbegebiet der Zellerau wird für ein kleinteiliges Wohnangebot hergerichtet; Freiräume und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche sind Bestandteil der Planung.
• An der Randersackerer Straße ist ein Quartier mit integrierter Kita und geförderten Wohnungen vorgesehen; die Fertigstellung wird nach derzeitiger Planung bis Ende 2026 angestrebt.

Querschnittsziele der Vorhaben sind nachhaltige Bauweisen, energieeffiziente Gebäudestandards, Begrünung, Regenwassermanagement sowie Mobilitätsangebote wie sichere Rad- und Fußwege, Car- und Bike-Sharing und gute ÖPNV-Anschlüsse.

Hubland: Nächste Ausbauschritte im Konversionsgebiet

Das Hubland bleibt in den kommenden Jahren ein zentraler Entwicklungsschwerpunkt. Anstehende Maßnahmen richten sich auf die Verfeinerung der Nutzungsmischung, weitere Wohnangebote sowie zusätzliche Bildungs-, Kultur- und Freizeitbausteine in Nachbarschaft zum Landschaftspark.

• Vorgesehen sind zusätzliche energieeffiziente Wohngebäude und Stadthäuser mit Photovoltaik, E‑Mobilitätsinfrastruktur und gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen.
• Geplant ist die Weiterentwicklung von Nahversorgung, sozialen Einrichtungen und kleinteiligen Gewerbeflächen, um Wege im Alltag zu verkürzen.
• Freiraumverbindungen zum Landschaftspark werden ausgebaut, um Aufenthalt und aktive Mobilität zu stärken.

Mit der räumlichen Nähe zu Universität, Forschung und Unternehmen soll das Hubland weiterhin Impulse für Wissenstransfer, neue Arbeitsplätze und ein lebendiges Quartier geben.

Bismarckquartier am Hauptbahnhof: Das künftige Tor zur Innenstadt

Auf dem ehemaligen Postareal am Hauptbahnhof ist ein gemischt genutztes, urbanes Quartier in Planung, das die Ankunftssituation in Würzburg grundlegend neu ordnen soll.

Geplante Bausteine

• Wohnen mit einem Anteil geförderter Wohnungen (angestrebt ca. 30 Prozent) und unterschiedlichen Wohnungsgrößen für diverse Haushalte.
• Büros, Dienstleistungen und Flächen für Hotellerie, um kurze Wege zwischen Mobilität, Arbeit und Aufenthalt zu ermöglichen.
• Erdgeschossnutzungen für Nahversorgung sowie aktive Erdgeschosszonen mit Gastronomie und Services.

Räume, Wege und Qualität

• Neue Grün- und Aufenthaltsflächen zwischen den Gebäuden zur Steigerung der Aufenthaltsqualität.
• Eine Quartierstiefgarage bündelt den ruhenden Verkehr; Wegebeziehungen zwischen Bahnhof und Innenstadt werden verbessert.
• Die Fußgängerunterführung („Harfentunnel“) soll verkürzt und neugestaltet werden, um den Zugang komfortabler und sicherer zu machen.
• Das Projekt strebt eine Zertifizierung auf DGNB‑Gold‑Niveau an, um Nachhaltigkeit messbar zu verankern.

In Summe entsteht ein adressbildendes Quartier, das die Ankunft in Würzburg städtischer, grüner und fußgängerfreundlicher macht.

Bossi‑Viertel Grombühl: Weiterentwicklung im Bestand

Im Bossi‑Viertel werden auch künftig Modernisierung und sozial orientierter Wohnungsbau fortgeführt. Geplant sind weitere energetische Aufwertungen, bedarfsgerechte Wohnungszuschnitte und qualitätsvolle Freiräume, die Begegnung fördern.

• Energetische Maßnahmen setzen auf effiziente Gebäudestandards, erneuerbare Wärme und Photovoltaik, um Betriebskosten zu stabilisieren und Klimaziele zu unterstützen.
• Gemeinschaftsflächen, Spiel- und Aufenthaltsbereiche sollen das nachbarschaftliche Miteinander stärken.
• Die soziale Durchmischung bleibt ein Kernziel; geförderte Wohnungen sind weiterhin Bestandteil der Planung.

Innenstadt & digitale Stadt: Beteiligung und smarte Services

Würzburg setzt bei der zukünftigen Innenstadtentwicklung auf Beteiligung und digitale Werkzeuge. Ergebnisse aus Online‑Dialogen und Beteiligungsformaten fließen in den Mobilitätsplan 2040 und in städtebauliche Konzepte ein.

• Digitale Beteiligungsplattformen ermöglichen, Vorschläge zu Verkehr, Begrünung und Nutzung öffentlicher Räume einzubringen.
• Eine zentrale Service‑App bündelt Informationen aus Stadt und Region und wird schrittweise um Funktionen wie Meldungen, Veranstaltungshinweise und Mobilitätsangebote erweitert.
• Ein Smart‑City‑Hub dient als technisches Rückgrat, um kommunale Daten sicher zu verarbeiten und Anwendungen bedarfsgerecht zu entwickeln.

Für die Innenstadt bedeutet das: Entscheidungen basieren zunehmend auf breiter eingebundenen Perspektiven und datenbasierten Analysen, um Wege, Plätze und Nutzungen zukunftsfest zu gestalten.

Ausblick: Was Bürgerinnen und Bürger erwarten können

• Mehr gemischte Quartiere mit kurzen Wegen zu Kitas, Nahversorgung und ÖPNV.
• Stärkere Verknüpfung von Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit.
• Höhere Aufenthaltsqualität durch Grün, schattenspendende Bepflanzung und attraktive Erdgeschossnutzungen.
• Transparente Beteiligungsverfahren und digitale Services, die die Mitwirkung erleichtern.
• Energieeffizienz, erneuerbare Energien und klimaresiliente Freiräume als Leitplanken der Planung.

Quellen & weiterführende Informationen

1. Stadt Würzburg – Mobilitätsplan 2040 — Offizielle Informationen zu Zielen, Beteiligung und Meilensteinen (accessed 2025-12-31)
2. Stadt Würzburg – Stadtentwicklung — Überblick zu aktuellen und geplanten Projekten (accessed 2025-12-31)
3. Smart City Würzburg — Modellprojekt, Beteiligungsplattformen und digitale Vorhaben (accessed 2025-12-31)
4. Hubland Würzburg – Projektseite — Informationen zur weiteren Quartiersentwicklung (accessed 2025-12-31)
5. Stadtbau Würzburg — Hinweise zu Bestandsentwicklungen und gefördertem Wohnungsbau (accessed 2025-12-31)
6. Stadt Würzburg – Städtebauprojekte — Beschreibungen zu Quartieren inkl. Post-/Bismarckareal (accessed 2025-12-31)